부동산 감정평가 확대 및 상속세 증가 (2025.04.25)

[부동산 감정평가 확대 및 상속세 증가 (2025.04.25)]

• 주요 변화:
  • 부동산 감정평가 확대:
    • 비주거용 부동산에서 주거용 부동산까지 감정평가 대상이 확대됨.
    • 고급 단독주택, 대형 아파트 등도 감정평가 대상에 포함.
• 감정평가의 영향:
  • 공시가격 vs. 시가:
    • 기존에는 아파트는 시가로, 단독주택 등은 공시가격으로 평가해 세 부담 차이가 존재.
    • 이제는 시가에 근접한 감정평가가 이루어져 세금 부담이 커질 전망.
• 1분기 변화:
  • 고가 부동산 감정평가 비율:
    • 기준시가 20억원 이상 부동산의 감정평가 비율이 **60.6%**로 12%p 증가.
• 사례 분석:
  • 서울 성수동 꼬마빌딩:
    • 기준시가 60억원에서 감정평가액은 320억원으로 433% 증가.
  • 강남 청담자이 아파트:
    • 시가와 공시가격 차이로 세금역전 현상 발생.
• 상속세 증가:
  • 예시: 김 모씨가 6억원 공시가격의 단독주택을 상속받을 경우, 감정평가액 14억원으로 상속세가 2억원으로 급증.
• 부동산 감정평가 기준:
  • 공시가격과 차이가 5억원 이상 또는 차액 비율 10% 이상일 경우 감정평가 대상.
• 장기적 관점에서 유리할 수 있음:
  • 처분 시 양도소득세 절감 가능성.
  • 상속받은 부동산의 시가 상승 시 취득가액이 높아져 양도소득세 부담이 줄어들 수 있음.

---

결론:
부동산 감정평가 확대가 상속세를 상당히 증가시킬 수 있으며, 주택 상속 시 시가와 공시가격 차이를 고려해 감정평가가 필요할 수 있습니다. 장기적으로 부동산 처분 시 세금 절감 효과를 기대할 수 있다는 점도 중요합니다.