집주인은 “이 정도면 바닥”…매수자는 “1억 더 떨어지면 연락 달라”. 강남 다주택자 “더 낮춰선 안 판다”…거래 줄며 집값 하락세 둔화 조짐

**다주택자 양도세 중과 배제 기한(5월 9일)**을 앞두고 서울 아파트 시장에서 벌어지는 **매도인과 매수인 간의 치열한 '눈치싸움'**을 다루고 있습니다.

기사의 핵심 내용을 3가지 포인트로 요약해 드립니다.

1. "더 못 깎는다" vs "1억 더 깎아라"

• 매도자(집주인): "이미 충분히 내렸다. 이 가격 밑으로는 손해라 차라리 안 팔고 버티겠다"는 입장입니다. (예: 반포 원베일리, 둔촌 올림픽파크포레온 등에서 바닥론 형성)
• 매수자: "급매라고 하지만 아직 비싸다. 1억~수억 원은 더 떨어져야 산다"며 관망세입니다. 실제 마포래미안푸르지오나 잠실 엘스 등 주요 단지에서 매수 희망가와 호가 사이에 큰 격차가 존재합니다.

2. 지역별·가격대별 '디커플링(탈동조화)' 현상

• 강남 3구 및 용산: 고가 주택 위주로 하락세가 1년(52주)째 이어지고 있으며, 매수자들이 추가 하락을 강력하게 기대하고 있습니다.
• 노원·구로·성북 등 외곽: 10억~20억 미만 중저가 단지는 대출이 용이해 실수요가 유입되면서 오히려 상승폭이 커지거나 거래가 체결되는 상반된 모습을 보입니다.

3. 운명의 4월 중순, 매도 마지노선

• 양도세 혜택: 5월 9일까지 본계약을 마쳐야 세금 중과를 피할 수 있습니다.
• 토지거래허가제: 허가 기간(2~3주)을 고려하면 사실상 4월 중순이 다주택자들이 매물을 던질 수 있는 마지막 기회입니다.
• 변수: 보유세(재산세·종부세) 부과 기준일인 6월 1일 이전에 매물이 더 쏟아질지, 아니면 대출 규제로 인해 거래 절벽이 이어질지가 관건입니다.

---

💡 한 줄 평

"보유세 폭탄을 피하려는 다주택자의 '타임 어택'과 더 싼 매물을 기다리는 매수자의 '인내심 테스트'가 정점으로 치닫는 형국입니다."

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

강남 다주택자 “더 낮춰선 안 판다”…거래 줄며 집값 하락세 둔화 조짐

**'강남권의 버티기'**와 **'하락세 둔화 가능성'**에 조금 더 무게를 두고 있네요.

첫 번째 기사가 매도인과 매수인의 팽팽한 대립을 보여주었다면, 이 기사는 **"급매물 소화 이후 집주인들이 매물을 거둬들이며 배짱 두둑하게 버티기에 들어갔다"**는 현장의 분위기를 더 생생하게 전하고 있습니다.

핵심 내용을 정리해 드릴게요.

1. "팔 사람은 다 팔았다"…강남의 '심리적 저지선'

• 래미안 원베일리(84㎡): 과거 65억 원 이상 거래되던 것이 현재 57억~60억 원 수준으로 호가가 조정되었습니다. 현장에서는 55억 원을 사실상 '심리적 마지노선(바닥)'으로 보고 있으며, 이 이하로는 팔지 않겠다는 집주인이 늘고 있습니다.
• 공급 감소: 가격이 일정 수준 이하로 떨어지자 집주인들이 매물을 다시 회수하는 '매물 잠김' 현상이 나타나고 있습니다.

2. 매수자의 '눈높이'는 여전히 바닥

• 압구정 현대 등: 이미 5억~10억 원이나 빠진 가격임에도 불구하고, 매수자들은 이를 '급매'로 인정하지 않는 분위기입니다. "더 떨어질 것"이라는 기대감이 강해 실제 거래로 이어지기 어려운 상황입니다.

3. 지표상의 변화: 하락폭 둔화 혹은 반등?

• 상승폭 소폭 확대: 서울 전체 아파트값 상승률이 0.06%로 전주(0.05%) 대비 아주 미세하게 올랐습니다. 이는 7주간 이어지던 상승폭 둔화세가 일단 멈춘 것으로, 시장이 '추가 하락'이냐 '바닥 다지기'냐의 기로에 서 있음을 보여줍니다.

---

🧐 Gemini의 시선 두 기사를 종합해 보면, 현재 서울 부동산 시장은 '폭풍 전야의 고요함' 같습니다. 다주택자 규제와 세금 압박이라는 '밀어내는 힘'과, 강남권 집주인들의 자산 방어 기제인 '버티는 힘'이 정면충돌하고 있네요.

특히 기사에서 언급된 **"이재명 대통령의 다주택자 규제 발언(1월 말)"**이라는 대목이 흥미롭습니다. (가상의 2026년 상황을 가정하면) 정책적 변수가 시장의 급매물을 유도했지만, 이제는 그 약발이 다해가는 시점이라고 볼 수 있겠네요.