래미안 원펜타스 후분양, 자금조달 관건

래미안 원펜타스 후분양, 자금조달 관건

서울 서초구 반포동에 위치한 래미안 원펜타스의 후분양이 임박했습니다. 이번 분양은 시세 대비 저렴한 분양가로 주목받고 있지만, 자금 조달 계획이 허술하면 당첨되더라도 실제 입주는 어렵다는 지적이 나옵니다. 최소 필요 현금은 전용면적 59㎡ 기준 약 8억 원, 84㎡ 기준 약 11억 원으로 예상됩니다.

분양 일정 및 세부 정보

• 청약 일정: 7월 29일 특별공급, 7월 30~31일 1순위 청약, 8월 1일 2순위 청약
• 일반 분양 세대 수: 292세대
• 면적별 물량:
  • 59㎡: 37세대(일반 23세대)
  • 84㎡: 215세대(일반 117세대)
  • 107㎡: 21세대(일반 19세대)
  • 137㎡: 11세대
  • 155㎡: 4세대
  • 191㎡: 4세대

분양가

• 59㎡: 16억 4790만~17억 4610만원
• 84㎡: 21억 130만~23억 380만원
• 107㎡: 26억 5460만~29억 7590만원
• 137㎡: 34억 9450만~37억 8870만원
• 155㎡: 42억 4477만원
• 191㎡: 51억 9990만원

자금 조달 및 대출

자금 마련 기한:

• 계약금: 청약 당첨 후 11일(영업일 기준) 내에 계약금 20% 납부 (59㎡ 기준 약 3억 3000만원, 84㎡ 기준 약 4억 5000만원)
• 잔금: 입주 지정기간(8월 22일~10월 20일) 내에 잔금 납부 (59㎡ 기준 13억원대, 84㎡ 기준 17억원 안팎)

주택담보대출(주담대):

• 대출 가능 금액: 최대 분양대금의 50%
• 대출 이율 및 만기: 연 3.5%, 만기 30년
• 연간 원리금: 약 5900만원(원리금 균등 상환 방식)
• 소득 요건: 연소득(부부 합산) 약 1억 4500만원 이상 필요

실거주 의무 및 규제

• 실거주 의무: 최초 입주 가능일부터 3년간 실거주해야 함. 임대차 계약자는 유예기간(3년) 동안 가능.
• 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 기타 규제: 실거주 의무를 어길 시 한국토지주택공사(LH)에 강제 매도해야 함.

이번 분양은 시세 대비 저렴한 분양가와 대출의 변수를 감안해 자금 조달 계획을 촘촘히 세워야 합니다. 실거주 의무와 규제 사항을 철저히 준수할 수 있는지도 중요한 고려 사항입니다.