집 살 사람 조심해야 할 때 왔다

"괜한 걱정인 줄 알았는데..." 집 살 사람 조심해야 할 때 왔다

2025년 3월, 서울 아파트 분양 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 건설사들이 분양 시점을 두고 고민을 거듭하고 있으며, 이로 인해 아파트 분양 실적률이 절반에도 못 미치는 상황이 나타났습니다.

3월 분양 실적률 저조

• 3월 분양 예정 물량은 총 2만4,880가구였지만, 실제 분양이 완료된 가구는 9,699가구로, 분양 실적률은 **39%**에 그쳤습니다.
• 이 실적률은 일반 분양(8,838가구)의 **47%**에 해당합니다. 예상보다 낮은 분양 실적은 공사비 부담과 불확실한 정치 상황 등이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

4월 분양 물량은 이전보다 적어

• 4월 분양 예정 물량은 2만3,730가구로, 전년 동월과 비교해 **10%**가량 적은 양입니다.
• 수도권에서 1만7,772가구가 공급될 예정이고, 지방에서는 5,958가구가 공급될 계획입니다.
• 서울은 청계 노르웨이숲(404가구)만이 4월 분양을 예정하고 있으며, 경기 지역에서는 고양 더샵포레나(2,601가구), 용인 푸르지오원클러스터2단지(1,804가구) 등 대단지 분양이 눈에 띕니다.

경제 불확실성 속에서의 시장 변화

• 최근 부동산 시장에서는 경제 불확실성이 커짐에 따라 자산 가치를 보존할 수 있는 지역에 대한 선호가 증가하고 있습니다. 강남 3구와 주요 도심 지역은 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 높은 지역으로 떠오르고 있습니다.

시장 불확실성 및 건설사의 신중한 분양 시점 조정

• 토지거래허가구역의 확산과 정치적 불확실성은 시장 관망세를 더욱 부추기고 있습니다. 특히 탄핵 정국의 결정이 아직 내려지지 않은 상황에서, 건설사들은 분양 일정과 시기를 매우 신중하게 조율하고 있습니다.
• 직방의 김은선 빅데이터랩 실장은 "시장 불확실성으로 인해 건설사들이 분양 일정에 대해 신중하게 검토하고 있다"고 언급했습니다.

결론

부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 특히 아파트를 구매하려는 사람들은 신중한 결정을 내려야 할 시점에 다다른 것으로 보입니다. 분양 시점을 놓고 고민하는 건설사들과 불확실한 경제 상황은 시장의 흐름에 큰 영향을 미치고 있습니다.