5060 중·장년층, 부동산 유동화로 자금 마련 계획

5060 중·장년층, 부동산 유동화로 자금 마련 계획

부동산 자산 집중과 유동화 필요성

• 자산 구성: 50~64세 베이비부머들은 자산의 대부분이 부동산 등 실물 자산에 집중되어 있으며, 이로 인해 현금 흐름 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 이 연령층은 전체 인구의 24.9%를 차지하며, 이들이 은퇴 후 자금을 마련하기 위해 부동산 유동화를 고려하고 있다는 분석이 나왔습니다.
• 부동산 유동화: 현재 50~64세 시니어들 중 약 53.8%가 보유한 부동산을 유동화할 계획이라고 응답했습니다. 이는 자산의 대부분이 부동산에 집중된 상황에서 현금 흐름 확보를 위한 필요성이 커졌음을 보여줍니다.

은퇴 준비와 자산 관리

• 연금 부족: 은퇴 후 국민연금의 소득 대체율이 감소할 것으로 예상되며, 현재 18.5%의 시니어만이 국민연금, 개인연금, 퇴직연금을 모두 보유하고 있습니다. 이로 인해 연금 외의 자산 관리 방안이 필요하다는 지적이 제기됩니다.
• 주택담보대출: 대중부유층 시니어 중 상당수는 주택담보대출을 보유하고 있으며, 이로 인해 부동산 유동화 수요가 증가하고 있습니다. 5055세의 33.9%, 5664세의 29%가 주택담보대출을 보유하고 있습니다.

주거 선호와 자산관리 서비스

• 주거 선호: 연구에 따르면 87%의 시니어가 은퇴 후 혼자 또는 부부와 함께 독립적으로 거주하기를 희망하며, 실버타운이나 자녀와의 공동 거주를 선호하지 않습니다.
• 자산관리 서비스: 부동산 자산을 활용한 노후 자산 관리에 대한 수요가 높아지고 있으며, 종합적인 자산관리 방안이 필요하다는 의견이 있습니다. 하나금융연구소는 특정 금융상품에 치우치지 않고, 부동산을 포함한 종합적인 자산관리 서비스의 중요성을 강조했습니다.

이러한 경향은 부동산 자산의 비중이 높고 이를 노후 자산으로 활용하려는 필요성에 기반하고 있으며, 자산관리 서비스를 통해 실질적인 수요를 충족시킬 필요가 있음을 시사합니다.