강창희 대표의 최근 재테크 강의에서는 향후 부동산 시장의 변화와 투자 전략

강창희 대표의 최근 재테크 강의에서는 향후 부동산 시장의 변화와 투자 전략에 대한 중요 메시지를 전했습니다. 주된 내용은 다음과 같습니다:

강창희 대표의 재테크 강의 요약

1. 부동산 의존도 문제
   • 현재 자산 분포: 한국 가구의 자산은 부동산 76%, 금융자산 24%로 분포하고 있으며, 이는 다른 국가들에 비해 높은 수치입니다. 예를 들어, 미국과 일본의 부동산 비중은 각각 34%와 37%입니다.
   • 미래의 위험성: 부동산 가격이 계속 오를 것이라는 보장이 없으므로, 부동산에 지나치게 의존하는 것은 위험하다는 주장을 했습니다. 특히 일본의 예를 들어 부동산 시장의 장기적 정체를 설명했습니다.
2. 노후 주거 형태
   • 변화하는 가구 구조: 1980년 1인 가구와 2인 가구 비율이 15%에서 2022년 65%로 증가했습니다. 이러한 변화에 맞춰, 노후 주거 형태와 자산 배분 전략을 재조정할 필요성이 강조됩니다.
   • 추천 주거 형태: 일본의 유명 건축가 야마모토 리켄이 설계한 판교 타운하우스의 예를 들어, 공동 생활의 장점과 개방적인 주거 공간이 노후에 적합하다고 설명했습니다.
3. 자산 배분 조정
   • 부동산 직접 투자: 강 대표는 부동산에 직접 투자하는 것이 더 이상 좋은 전략이 아니라고 강조하며, 금융 자산과 다른 투자 형태를 고려할 것을 권장했습니다.
   • 부동산 간접 투자: 서구에서는 부동산 직접 투자보다 간접 투자 상품이 인기를 끌고 있으며, 이를 활용하는 방법에 대해서도 언급했습니다.

강창희 대표 소개

• 경력: 1980년부터 1989년까지 대우증권 도쿄 사무소장으로 근무한 후, 2004년부터 은퇴 설계와 재테크 강연을 진행하고 있습니다. 연간 200회 이상의 강연을 통해 많은 이들에게 재테크 노하우를 전달해오고 있습니다.

이 강의는 한국의 부동산 시장을 넘어, 미래의 주거 형태와 자산 관리에 대한 새로운 시각을 제시하며, 개인의 재정 계획에 실질적인 도움을 줄 수 있는 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

찜통더위에 공공임대주택 신청자 수백m 줄…대기자 탈진

부산에서 공공임대주택인 ‘행복주택’의 잔여 세대를 모집하는 과정에서 발생한 폭염 속의 혼잡한 상황과 그로 인한 논란에 대해 요약하면 다음과 같습니다:

사건 개요

• 상황: 8월 5일, 부산도시공사는 공공임대주택의 잔여 세대에 대한 입주자 모집을 위해 도시공사 사무소에서 직접 방문 신청을 받았습니다.
• 혼잡: 이른 아침부터 수백 명의 신청자들이 몰려 줄이 수백 미터까지 이어졌고, 인근 부산 지하철 부암역 입구까지 확장되었습니다.
• 폭염: 기온이 30도 넘는 찜통더위 속에서 대기하던 신청자들 중 일부가 탈진해 구급차에 의해 병원으로 이송되었습니다.

문제점과 비판

• 부족한 준비: 부산도시공사의 준비 부족과 폭염 상황에 대한 대책 미비로 인해 대기 중인 사람들이 고통을 겪었습니다.
• 불만: 신청자들은 도시공사가 제대로 된 안내를 하지 않았고, 폭염 속에서 장치나 대책이 없었다며 강하게 반발했습니다. 일부는 불만을 표출하며 도시공사의 대응에 대한 불만을 토로했습니다.

후속 조치

• 추첨 방식 변경: 논란이 커지자 부산도시공사는 선착순 모집을 취소하고, 신청자 전원을 대상으로 추첨을 통해 입주자를 선정하겠다고 발표했습니다.

이 상황은 공공기관의 대처 미흡과 폭염에 대한 대비 부족으로 인해 신청자들이 큰 어려움을 겪게 된 사례로, 앞으로 유사한 상황에서는 보다 철저한 준비와 대책이 필요하다는 교훈을 줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

‘주차장 전기차 화재’ 5일째 여파…‘아파트 이재민’ 폭염에 고역

인천 서구 청라국제도시의 한 아파트 지하주차장에서 발생한 전기차 화재로 인해 입주민들이 5일째 큰 불편을 겪고 있는 상황입니다. 요약은 다음과 같습니다:

화재 및 피해 상황

• 화재 발생: 8월 1일, 아파트 지하주차장에서 벤츠 전기차가 폭발하며 화재가 발생했습니다. 이 화재로 인해 15개 동의 1580가구에서 수돗물 공급이 중단됐고, 5개 동의 480가구는 5일째 전기 공급이 끊겼습니다.
• 이재민: 총 421명이 청라1·2동 행정복지센터 등 8곳에 마련된 대피소에 수용 중입니다. 이들은 폭염 속에서 이재민 생활을 하고 있어 큰 어려움을 겪고 있습니다.

복구 및 지원 노력

• 복구 진행 상황: 서구는 전기와 수도 시설 복구 작업을 진행하고 있으며, 수돗물 공급은 6일쯤 가능할 것으로 예상하고 있습니다. 전기시설의 임시 복구는 8일쯤 완료될 전망입니다.
• 지원: 인천시와 서울시는 각각 6만4000병과 4600병의 생수를 지원하고, 인근 상가와 학원에서는 쉼터와 화장실 등의 편의시설을 개방하고 있습니다. 지역 주민들도 자신의 집을 개방하거나 생수, 간식 등을 제공하고 있습니다.

경찰 및 감식 진행 상황

• 화재 원인 조사: 인천 서부경찰서는 소방당국과 국립과학수사연구원과 함께 벤츠 차량에 대해 합동감식을 진행하고 있습니다. 화재 원인으로 추정되는 배터리 팩 부품 분리에 실패하였으며, 차량은 서부경찰서로 옮겨져 향후 국과수에서 다시 분리될 예정입니다.
• 차주 진술: 벤츠 차량 차주는 차량을 주차한 후 59시간이 지나서야 불이 났다고 진술하였습니다. 경찰은 차주를 조만간 불러 화재 경위를 자세히 조사할 예정입니다.

이 사건은 전기차 화재의 위험성과 이에 대한 대처 부족으로 인한 피해를 강조하는 사례로, 향후 유사 사건에 대한 예방과 대비가 필요함을 보여줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고분양가 논란 14억 ‘상도푸르지오’도 완판…“건설사들 공급 시동”

 

최근 서울과 수도권에서 고분양가 논란을 일으켰던 단지들이 완판되면서 건설사들이 다시 공급에 나설 준비를 하고 있습니다. 특히 **'상도푸르지오클라베뉴'**와 '트리우스 광명' 같은 단지들이 완판된 것은 시장의 변화와 건설사의 전략적 대응을 보여줍니다.

주요 포인트:

1. 고분양가 논란의 완판
   • 상도푸르지오클라베뉴: 서울에서 후분양으로 분양가가 높았지만, 최근 모든 가구가 완판되었습니다. 당시 전용면적 84㎡가 약 14억원으로 책정되었으며, 할인 없이 ‘안심보장제’를 통해 판매가 완료되었습니다.
   • 트리우스 광명: 경기도 광명에서 국평 12억원 대로 논란을 일으켰으나, 준공 후 미분양 물량이 모두 소진되었습니다.
2. 시장 변화의 배경
   • 서울 및 수도권 집값 상승: 서울 아파트 매매가는 최근 19주 연속 상승하며, 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 대비 31.02% 상승했습니다. 이러한 집값 상승이 미분양 단지들의 소진을 촉진한 주요 요인으로 분석됩니다.
   • 후분양의 성공적인 사례: '강남'이 아닌 지역에서도 후분양이 통하는 사례로, 후분양 방식이 일정 지역에서도 효과를 보고 있음을 보여줍니다.
3. 건설사의 전략적 대응
   • 정비사업과 리모델링: 미분양 해소와 시장 회복에 따라 건설사들은 정비사업과 리모델링을 재개하고 있습니다. 이전에는 고분양가나 공사비 갈등 등으로 주저했으나, 이제는 자금이 원활히 돌고 있으며 시장이 이러한 공급을 수용하는 분위기로 변화하고 있습니다.
   • 새로운 사업지 발굴: 악성 미분양이 해결되면서, 건설사들은 새로운 사업지 발굴에 박차를 가하고 있습니다. 특히 입지가 좋은 지역에서의 리모델링과 정비사업이 주목받고 있습니다.

이러한 변화는 건설사들이 미분양 해소와 시장 회복을 기반으로 향후 공급 확대에 나설 수 있는 환경을 조성하고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신축 아파트 대세되자…개포 '디퍼아' 국평도 평당 1억원

 

서울 강남구 개포동의 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’가 최근 큰 주목을 받고 있습니다. 이 아파트 단지의 33평형 입주권이 평당 1억원을 돌파하며, 신축 아파트 선호와 강남 지역의 집값 상승 흐름을 반영하고 있습니다. 다음은 관련된 주요 사항들입니다:

1. 신축 아파트의 인기도와 가격 상승

• 가격 현황: ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 전용 84㎡(33평) 입주권이 최근 33억원에 거래되었습니다. 특히, 저층 물건인 3층에서 이러한 거래가 이루어졌으므로, 향후 중·고층 물건의 거래가 이뤄질 경우 가격이 더욱 상승할 가능성이 있습니다.
• 시장 분위기: 서울 신축 아파트에 대한 희소성과 선호가 높아지면서 가격 상승이 가속화되고 있습니다. 특히, 재건축된 대규모 아파트 단지의 경우 그 희소성과 신규성 때문에 더욱 주목받고 있습니다.

2. 신축 아파트 선호와 시장 동향

• 부동산 업계 분석: 신축 아파트에 대한 선호가 뚜렷해지면서, 입주 1~5년차 아파트의 가격 상승률이 높은 상황입니다. 이는 기존 아파트보다 새 아파트의 선호도가 높다는 것을 의미합니다.
• 규제 완화와 금리 변화: 종합부동산세 개편과 미국 금리 인하 기대감 등 규제 완화와 금리 변화가 시장에 긍정적인 영향을 미치면서 추가적인 가격 상승 여지가 존재한다고 분석되고 있습니다.

3. 강남구의 부동산 시장 흐름

• 개포동 재개발: 개포동의 재개발과 재건축이 진행되면서, 지역 내 신축 아파트와 함께 집값 상승을 부추기고 있습니다. 개포동은 과거 낙후된 저층·소형 중심으로 개발됐지만, 최근에는 신축 아파트가 많아지며 환경과 인프라가 대대적으로 개선되고 있습니다.
• 지역 특징: 강남권의 신축 아파트는 앞으로도 수요가 끊이지 않을 것으로 보이며, 이 지역의 집값 상승 흐름을 지속적으로 이끌어갈 것으로 예상됩니다.

4. 전문가 의견

• 공인중개사 의견: 상급지에서 신축 아파트로 이주하는 수요가 많아지고 있으며, 신축 아파트의 커뮤니티 시설과 쾌적한 환경이 큰 매력으로 작용하고 있다는 의견입니다. 또한, 강남권에서 이만한 규모의 신축 아파트가 나오기 어려운 상황이어서, 현재의 집값 상승 흐름이 계속될 가능성이 높다는 분석도 있습니다.

이와 같은 신축 아파트의 가격 상승과 선호도 증가는 서울 부동산 시장의 주요 트렌드를 반영하며, 향후 추가적인 상승 가능성도 내포하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

스트레스 DSR 단계별 적용으로 대출 한도 대폭 축소…규제 피한 ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 수요 집중

스트레스 DSR 단계별 적용과 신규 분양 아파트 '번영로 하늘채 라크뷰' 수요 집중

정부의 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도가 대출 한도 축소에 미치는 영향이 커지면서, 이를 피할 수 있는 신규 분양 아파트가 주목받고 있습니다.

스트레스 DSR 제도

스트레스 DSR은 기존 DSR보다 강화된 규제로, 대출 산정 시 미래 금리 변동 위험을 반영한 '스트레스 금리'를 더해 대출 한도를 계산합니다. 이로 인해 대출금리가 높아지면 DSR 비율이 증가하고, 대출 한도는 줄어들게 됩니다. 스트레스 DSR은 단계별로 확대 적용될 예정입니다:

• 2024년 9월: 2단계, 스트레스 금리의 50% 적용
• 2025년 상반기: 3단계, 스트레스 금리 100% 적용

이로 인해 자금 마련 부담이 증가하고, 기존 주택에 비해 집단 대출이 가능한 신규 분양 아파트가 선호될 것으로 보입니다.

'번영로 하늘채 라크뷰'의 강점

**‘번영로 하늘채 라크뷰’**는 스트레스 DSR 규제를 받지 않아 대출 한도 축소에 영향을 받지 않으며, 중도금 무이자 혜택까지 제공하여 이자 부담이 없습니다. 이로 인해 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

단지 정보:

• 위치: 울산광역시 남구 야음동
• 규모: 지하 2층지상 30층, 8개 동, 전용면적 59127㎡, 총 803가구
• 주변 환경:
  • 교육: 야음초, 선암초, 야음중, 대현고, 신선여고 근처
  • 편의시설: 번개시장, 야음상가시장, 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점 등
  • 공공시설: 울산시청, 울주군청, 울산지방법원, 울산세관, 중앙병원 등
  • 자연환경: 선암호수공원, 울산대공원

견본주택은 8월 중 울산광역시 남구 달동에서 개관될 예정입니다.

이와 같은 상황에서 신규 분양 아파트는 자금 마련 계획을 세우는 데 유리한 선택이 될 수 있으며, ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 이러한 이유로 많은 관심을 받고 있습니다.