인구감소지역 공시가 4억원 이하 세컨드홈 사도 1주택자

정부는 15일 정부서울청사에서 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 비상경제장관회의를 열고 이같은 내용이 담긴 '인구감소지역 부활 3종 프로젝트'를 발표했다.

 

우선 정부는 인구감소지역에 '세컨드홈'을 활성화하기로 했다. 
수도권 등에 1주택을 보유한 사람이 인구감소지역에 있는 공시가 4억원 이하 주택을 구입해도 1세대 1주택자로 인정돼 종합부동산세 등의 세제 혜택을 준다.




특례 대상 지역은 수도권과 광역시를 제외한 인구감소지역이다. 
인구감소지역 89곳 시군구 가운데 부산 동구·서구·영도구와 대구 남구·서구, 경기 가평군 등 6곳을 제외한 83곳이 '세컨드홈' 특례를 받는다.




주택 요건은 공시가격이 4억원 이하인 주택이다. 
통상 취득가액이 6억원 이하인 주택이 될 것으로 보인다.




정부는 관련 내용이 처음 발표된 올해 1월 4일 이후 취득한 주택부터 이를 적용하기로 했다.
대상 소유주는 기존에 1주택을 가지고 있는 사람이다. 
2주택자 이상은 지원 대상에서 제외된다.




세컨드홈 세제 특례를 적용하면 2주택을 보유하더라고 세부담이 크게 감소한다. 
재산세의 경우 기존 1주택과 신규 1주택을 보유할 경우 각각 229만원, 76만원이 부과돼 305만원의 세금을 내야하지만 특례를 적용하면 135만원, 76만원으로 211만원의 재산세가 부과된다.


종합부동산세 부담도 최대 71만원 낮아진다. 
현행법에서는 기본공제한도 9억원을 적용하고 세액공제를 적용하지 못해 75만원의 종부세를 냈던 2주택자의 경우 기본공제한도 12억원과 고령자·장기보유자 세액공제를 최대 80%까지 적용받아 4만원만 내면 된다.




인구가 크게 감소한 지역에 소규모 관광단지를 도입해 방문객을 늘리는 방안도 추진한다.
정부는 소규모 관광단지 사업 10개를 제천시·단양군·고창군·고흥군·영주시·하동군·남해군 등 7개 지역에서 우선 추진하기로 했다. 
사업 규모는 1조4000억원이다.




현행법상 관광단지는 50만㎡ 이상 규모를 충족해야 지정할 수 있지만 인구감소지역의 경우 5만~30만㎡ 규모도 관광단지로 지정할 수 있게 요건을 완화하고 관광단지 내 설치해야 하는 필수 시설 요건도 3종류에서 2종류로 낮춘다.

아울러 기존 관광단지에 적용되던 개발부담금 면제 등에 더해 인구감소지역에 주어지는 관광기금 융자 우대, 조례를 통한 재산세 최대 100% 감면 등의 혜택을 준다.

정주 인구 확대를 위해선 외국인 인력을 적극 활용한다. 지역특화형 비자의 참여 지역과 할당 인원을 확대할 계획이다.
참여할 기초 지방자치단체는 지난해 28곳에서 올해 66곳으로 늘린다. 
비자를 받을 인원은 1천500명에서 3291명으로 약 2.2배로 확대한다.

 

 

 

 

 

지방의 부동산 시장이 많이 위축되었다

인구도 감소한다

부동산시장이 약화 될수 밖에 없는 구조이다

세컨드홈 정책을 강화하면 일부 지방 부동산 시장이 활성화 될수 있을것 같다

대규모 호재는 아니더라도 일부 지역에는 도움이 될수도 있을것 같다

일단 지켜 보자